Cho em xin tips tìm phòng trọ nhanh chóng với ạ?
Hicc mùa dịch vừa rồi e có trả phòng chủ cũ bây giờ vì công việc mà phải lên thành phố nhưng e không có chỗ nào để đi hết. Anh chị có thể chia sẻ cho e có cách nào tìm phòng trọ nhanh mà uy tín chút không ạ ? E sợ mấy hội nhóm facebook lắm bị lừa mấy lần rồi
tìm trọ
,tâm sự cuộc sống
1. CÁC CÁCH TÌM THUÊ NHÀ TRỌ NHANH VÀ AN TOÀN NHẤT
1.1 Tìm gián tiếp qua mạng
Internet ngày càng phát triển. Giờ đây bạn chỉ cần gõ mong muốn tìm nhà trọ vào công cụ tìm kiếm thông minh thì hàng trăm, thậm chí hàng ngàn kết quả hiện ra để bạn chọn lựa. Tuy đây là cách nhanh nhất nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao nhất. Vì vậy bạn cần phải có kinh nghiệm tìm phòng thuê phòng trọ khi sử dụng cách này. Lưu ý:
+ Thứ nhất phải biết chọn lọc các thông tin vì 95% thông tin hiển thị về cho thuê nhà trọ đều là của nhà môi giới đăng.
+ Thứ hai bạn cần xem thời gian đăng bài cho thuê nhà trọ trên trang đã bao lâu. Nên chọn tin cho thuê nhà trọ mới đăng trong vòng 1 tháng, đây là các tin mới nên khả năng tìm được nhà trọ sẽ cao hơn.
+ Thứ ba cần xem các thông tin người cho thuê thật kỹ càng, để biết được là người cho thuê nhà trọ thật sự hay là công ty môi giới.
+ Thứ tư, theo kinh nghiệm thuê nhà trọ của nhiều người chia sẻ, những tin có hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn..
Ngoài Google thì bạn cũng có thể tìm kiếm ở facebook (trên các nhóm tìm nhà trọ). Tại đây các chủ trọ sẽ đăng tin cho thuê nhà, kèm theo thông tin, hình ảnh cụ thể. Bạn chỉ cần comment, inbox thì chủ nhà sẽ chủ động phản hồi lại cho bạn. Cũng đừng quên vào trang cá nhân của họ để tìm hiểu xem họ là người như thế nào, là tài khoản thật hay ảo.
Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng việc tìm phòng trọ qua các thông tin trên mạng. Gợi ý hay nhất là bạn nên kết hợp với tham quan trực tiếp.
Bạn chỉ cần lập một danh sách các phòng trọ lý tưởng, sau đó đến tận nơi để xem xét!
1.2 Tìm phòng trọ trực tiếp
Tìm phòng trọ trực tiếp cũng là một cách khá hay. Bởi bạn sẽ chủ động hơn, có cách nhìn trực quan. Lưu ý những kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ trực tiếp sau đây:
+ Điều đầu tiên bạn cần xác định khu vực mà bạn muốn thuê trọ. Sau đó tìm nhà trọ lần lượt các ngõ, hẻm với các phương tiện dễ dàng di chuyển như xe đạp, xe máy hoặc là đi bộ. Nếu đi xe thì nên có 2 người. Một người vào phòng trọ xem xét, người còn lại có thể trông xe.
+ Hiện nay các nơi cho thuê nhà trọ, phòng trọ đều treo bảng trước nhà, trước cổng. Đối với các trường hợp này, bạn nên hỏi trước xem có phải chính chủ không trước khi vào xem.
+ Kinh nghiệm thuê nhà trọ đặt biệt quan trọng đó chính là hỏi người dân khu vực xung quanh xem có nhà trọ nào đang cho thuê không? Họ sẽ gợi ý cho bạn những thông tin chính xác về việc tìm nhà trọ, giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
Chú ý khi xem phòng, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như: diện tích phòng, giá thuê phòng, tiền điện nước tính thế nào?...
Hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng có thể nhờ họ tìm kiếm các phòng trọ phù hợp với tiêu chí của bạn đặt ra. Tuy nhiên bạn phải trả một số tiền cho nhà môi giới khi bạn đồng ý thuê nhà mà họ đã giới thiệu cho bạn.
1.3 Nhờ người quen, bạn bè
Đây là cách tưởng như đơn giản nhất nhưng lại là cách tìm phòng trọ tốt và hiệu quả nhất. Nếu người quen, bạn bè của bạn đang ở trong khu vực bạn muốn thuê trọ, hãy nhờ họ dò hỏi trước tình hình.
Họ sẽ biết nhiều thông tin bổ ích cho bạn như an ninh, giá cả có đắt quá so với nhà trọ khác không. Bạn cũng nên nhờ họ đi xem nhà với bạn để việc tìm địa chỉ nhà trọ nhanh hơn. Bên cạnh đó, nếu bạn đồng ý với nhà trọ người quen, bạn bè giới thiệu thì việc ký kết hợp đồng cũng sẽ nhanh hơn.
Nếu bạn là sinh viên, thì đừng ngại liên hệ các anh chị khóa trên hoặc trung tâm hỗ trợ sinh viên để được giúp đỡ trong vấn đề này.
2. CÁC KINH NGHIỆM KHI TÌM NHÀ TRỌ - PHÒNG TRỌ
Trước khi bạn đi tìm trọ phải xác định các tiêu chí phòng trọ mà bạn muốn tìm và mức giá mà có thể bỏ ra để thuê trọ. Các tiêu chí bạn đặt ra cần phải rõ ràng và hợp lý. Dưới đây là một số gợi ý cho bạn:
2.1 Xác định khu vực thuê trọ
Khi tìm phòng trọ nên xác định khu vực bạn định thuê trọ. Đầu tiên hãy ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất. Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như tiền xăng xe. Xét về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ mà khoảng cách quá xa.
Cũng cần lưu ý xem các tuyến đường di chuyển có dễ lưu thông không hay luôn trong trạng thái kẹt xe. Chắc chắn bạn không muốn mỗi ngày phải mất hàng giờ nhích từng chút một trong dòng người kẹt xe và hít đầy khói bụi, đúng không?
Tiếp đến bạn nên chọn khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Bên cạnh đó cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không.
Ngoài ra không nên tìm nhà trọ nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao.
2.2 Các loại phí khi thuê nhà trọ, phòng trọ
Giá thuê phòng trọ, nhà trọ
Giá cả là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định thuê nhà trọ - phòng trọ của bạn. Thị trường giá cả phòng trọ hiện nay rất đa dạng, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.
Tầm giá thuê phòng trọ bình dân hiện nay thường trong khoảng 1.000.000đ - 4.000.000đ, tùy diện tích, tiện nghi và vị trí.
Bên cạnh giá cả phòng thuê bạn cũng cần chú ý đến giá tiền điện, tiền nước, phí gửi xe, tiền wifi, vệ sinh,... Mọi thứ cần thật rõ ràng với chủ trọ ngay từ đầu, tránh những tranh chấp về sau. Có nhiều trường hợp chủ trọ báo giá thuê nhà rất rẻ, nhưng khi tới ở thì mới tá hỏa có nhiều chi phí phát sinh với giá “sốc”.
Tiền cọc
Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 - 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất chỉ nên là 1 tháng. Hãy cảnh giác với những nơi hối thúc bạn đặt tiền cọc khi chưa ký hợp đồng, hoặc đòi hỏi số tiền cọc quá lớn.
Tiền điện .
Tiền nước
Giá wifi
Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.
Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động từ 50.000-200.000/phòng.
Giá giữ xe
Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí cũng như giá tiền giữ xe. Một vài nơi sẽ có cổng chung, bạn đỗ xe phía trước cửa phòng và tự xích khóa. Trường hợp này sẽ không tốn phí. Còn nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ không quá 150.000đ.
Giá vệ sinh chung
Được xem là chi phí cho việc đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung,... tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 20.000-50.000/tháng.
2.3 Chất lượng phòng trọ nơi bạn thuê
Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:
Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.
Quan sát tầng nhà phòng trọ, tốt nhất nên được lắp la phông để tránh nóng nực vào mùa hè.
Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung.
Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,...).
Hãy chắc rằng nước sạch sẽ, không có màu hay mùi hôi, vị lạ
Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.
Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà thì cách tính sẽ như thế nào?
Khâu này rất quan trọng. Bạn cần quan sát thật kỹ để đánh giá chất lượng của phòng trọ có tốt và đáp ứng được yêu cầu mà bạn đặt ra không. Bởi chất lượng phòng trọ quyết định lớn đến sức khỏe cũng như đời sống hàng ngày của bạn!
2.4 An ninh phòng trọ khi thuê
Kinh nghiệm tìm phòng trọ cho thấy, những căn trọ tốt nhưng ở trong khu vực kém an ninh cũng thật đáng lo ngại. Do đó khi tới xem phòng trọ bạn cần lưu ý những điều sau:
Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.
Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người bặm trợn, xăm trổ?
Tiếp đó cần xem xét dãy nhà trọ - phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà quan giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh hỏa hoạn cháy nổ, kịp thời phát hiện những người trộm cắp để đem lại sự an tâm cho người thuê phòng.
Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh.
Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn được sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người tâm an tâm khi thuê phòng trọ mình.
2.5 Đọc kỹ hợp đồng
Khi quyết định thuê phòng trọ thì việc ký hợp đồng luôn là bước rất quan trọng. Vì thế kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người khuyên rằng, bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký. Đầu tiên bạn hãy xem xét kỹ càng thông tin của người chủ cho thuê nhà. (phải có địa chỉ nhà, Số điện thoại, CMND,...)
Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:
Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
Hợp đồng cần nêu chi tiết giá thuê phòng và các chi phí khác
Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
>>> Có thể bạn quan tâm:
2.6 Tìm hiểu nội quy phòng trọ
Nội quy phòng trọ được hiểu là những điều lệ chung đặt cho người muốn thuê trọ khi đến sinh sống nơi phòng trọ. Người thuê phải nên đọc thật kỹ các nội quy phòng trọ một cách chi tiết để nắm bắt các quy định có trong nội quy phòng trọ để thực hiện.
Hiện nay có 3 nội quy phòng trọ mà bạn có thể tham khảo sau đây:
A. Nội quy phòng trọ chuẩn đúng yêu cầu pháp luật: Đây là nội quy nhà trọ hầu hết các trọ cũng phải có.
Khu nhà trọ cho thuê phải được chính quyền cấp phép và thông qua mới được hoạt động.
Người thuê trọ phải có đầy đủ giấy tờ tùy thân như giấy chứng minh dân nhân hoặc thẻ căn cước,...
Khu nhà trọ không được tàng trữ chất cấm hay đồ vật trái pháp luật
Không mở văn phòng kinh doanh, mua bán sản xuất tại phòng trọ nhằm trốn thuế.
Không gây ồn ào ảnh hưởng đến dân cư xung quanh nơi thuê trọ.
Không tổ chức ẩu đả gây mất an ninh trật tự.
Không chứa chấp người không có giấy tờ tùy thân qua đêm trong phòng nhà trọ.
B. Nội quy phòng trọ đảm bảo quyền lợi của người thuê trọ:
Nội quy không được giới hạn thời gian và mức sử dụng điện, nước người thuê trọ.
Không được cấm người thuê trọ theo dõi thông số điện nước trong nhà trọ.
Không được thu thêm nguồn kinh phí nào nếu người thuê không sử dụng thêm
C. Nội quy nhà trọ do chủ nhà đặt ra cho người thuê nhà: Mỗi nhà trọ sẽ có những nội quy riêng. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh trường hợp ảnh hưởng công việc, cuộc sống.
Thời gian đóng mở cửa: Nếu bạn thường xuyên đi làm thêm về trễ hoặc cần ra ngoài sớm, cần chắc chắn rằng bạn có thể ra vào thoải mái, không bị hạn chế. Bởi một số nơi thường quy định giờ đóng cổng chung trước 11 hoặc 12 giờ khuya.
Có cho bạn bè, người thân ngủ lại không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?
Có được trang trí, thiết kế lại phòng trọ không? Nếu có thì bạn đừng quên tham khảocủa Saigon Express.
Và các quy định nhất định phải có như: Không được tụ tập gây gổ đánh nhau trong phòng trọ, Không được gây ồn ào ảnh hưởng đến người khác, Không được nhậu nhẹt, quấy rối trong dãy trọ,...
**** Những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ:
Phòng trọ phải sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh, cửa sổ ra vào, điện nước,..
Giá thuê không quá đắt so với những nhà tương tự. vì cùng một dãy trọ và kích thước bằng nhau thì sẽ không chênh lệch hơn nhau bao nhiêu.
Nước dùng phải sạch, tránh những nhà trọ dùng nước giếng và hay bị cắt nước.
Các cửa trong phòng phải có chốt an toàn để đảm bảo được an toàn cho bạn khi đến sinh sống trong phòng trọ, tránh mất mát tài sản.
Trao đổi rõ ràng với chủ nhà nếu các thiết bị trong nhà trọ hư thì bên nào phải chịu trách nhiệm sửa chữa lại.
Hỏi rõ các chi phí về tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền rác,...để chi trả đúng với số tiền hai bên đã thỏa thuận.
Tránh thuê các nhà trọ ở quá cao phải đi cầu thang bộ quá nhiều vì sẽ chuyển đồ đạc rất khó và mất nhiều thời gian đi lên đi xuống.
Nên trả tiền thuê trọ từng tháng để tránh việc chủ trọ quên và quy lại nhiều tháng trả một lần làm bạn đôi khi không có số tiền nhiều để trả.
Trao đổi giờ giấc đi lại nếu bạn thuê phòng trọ trong nhà chủ nhà, tránh ảnh hưởng đến giờ giấc của bạn.
Khi ký hợp đồng bạn nên giữ cho mình một bản hợp đồng vì đây là điều kiện tất yếu để đảm bảo việc thuê nhà trọ.
Vũ Thị Mai Hương
1. CÁC CÁCH TÌM THUÊ NHÀ TRỌ NHANH VÀ AN TOÀN NHẤT
1.1 Tìm gián tiếp qua mạng
Internet ngày càng phát triển. Giờ đây bạn chỉ cần gõ mong muốn tìm nhà trọ vào công cụ tìm kiếm thông minh thì hàng trăm, thậm chí hàng ngàn kết quả hiện ra để bạn chọn lựa. Tuy đây là cách nhanh nhất nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao nhất. Vì vậy bạn cần phải có kinh nghiệm tìm phòng thuê phòng trọ khi sử dụng cách này. Lưu ý:
+ Thứ nhất phải biết chọn lọc các thông tin vì 95% thông tin hiển thị về cho thuê nhà trọ đều là của nhà môi giới đăng.
+ Thứ hai bạn cần xem thời gian đăng bài cho thuê nhà trọ trên trang đã bao lâu. Nên chọn tin cho thuê nhà trọ mới đăng trong vòng 1 tháng, đây là các tin mới nên khả năng tìm được nhà trọ sẽ cao hơn.
+ Thứ ba cần xem các thông tin người cho thuê thật kỹ càng, để biết được là người cho thuê nhà trọ thật sự hay là công ty môi giới.
+ Thứ tư, theo kinh nghiệm thuê nhà trọ của nhiều người chia sẻ, những tin có hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn..
Ngoài Google thì bạn cũng có thể tìm kiếm ở facebook (trên các nhóm tìm nhà trọ). Tại đây các chủ trọ sẽ đăng tin cho thuê nhà, kèm theo thông tin, hình ảnh cụ thể. Bạn chỉ cần comment, inbox thì chủ nhà sẽ chủ động phản hồi lại cho bạn. Cũng đừng quên vào trang cá nhân của họ để tìm hiểu xem họ là người như thế nào, là tài khoản thật hay ảo.
Tuy nhiên, đừng quá tin tưởng việc tìm phòng trọ qua các thông tin trên mạng. Gợi ý hay nhất là bạn nên kết hợp với tham quan trực tiếp.
Bạn chỉ cần lập một danh sách các phòng trọ lý tưởng, sau đó đến tận nơi để xem xét!
1.2 Tìm phòng trọ trực tiếp
Tìm phòng trọ trực tiếp cũng là một cách khá hay. Bởi bạn sẽ chủ động hơn, có cách nhìn trực quan. Lưu ý những kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ trực tiếp sau đây:
+ Điều đầu tiên bạn cần xác định khu vực mà bạn muốn thuê trọ. Sau đó tìm nhà trọ lần lượt các ngõ, hẻm với các phương tiện dễ dàng di chuyển như xe đạp, xe máy hoặc là đi bộ. Nếu đi xe thì nên có 2 người. Một người vào phòng trọ xem xét, người còn lại có thể trông xe.
+ Hiện nay các nơi cho thuê nhà trọ, phòng trọ đều treo bảng trước nhà, trước cổng. Đối với các trường hợp này, bạn nên hỏi trước xem có phải chính chủ không trước khi vào xem.
+ Kinh nghiệm thuê nhà trọ đặt biệt quan trọng đó chính là hỏi người dân khu vực xung quanh xem có nhà trọ nào đang cho thuê không? Họ sẽ gợi ý cho bạn những thông tin chính xác về việc tìm nhà trọ, giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
Chú ý khi xem phòng, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như: diện tích phòng, giá thuê phòng, tiền điện nước tính thế nào?...
Hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng có thể nhờ họ tìm kiếm các phòng trọ phù hợp với tiêu chí của bạn đặt ra. Tuy nhiên bạn phải trả một số tiền cho nhà môi giới khi bạn đồng ý thuê nhà mà họ đã giới thiệu cho bạn.
1.3 Nhờ người quen, bạn bè
Đây là cách tưởng như đơn giản nhất nhưng lại là cách tìm phòng trọ tốt và hiệu quả nhất. Nếu người quen, bạn bè của bạn đang ở trong khu vực bạn muốn thuê trọ, hãy nhờ họ dò hỏi trước tình hình.
Họ sẽ biết nhiều thông tin bổ ích cho bạn như an ninh, giá cả có đắt quá so với nhà trọ khác không. Bạn cũng nên nhờ họ đi xem nhà với bạn để việc tìm địa chỉ nhà trọ nhanh hơn. Bên cạnh đó, nếu bạn đồng ý với nhà trọ người quen, bạn bè giới thiệu thì việc ký kết hợp đồng cũng sẽ nhanh hơn.
Nếu bạn là sinh viên, thì đừng ngại liên hệ các anh chị khóa trên hoặc trung tâm hỗ trợ sinh viên để được giúp đỡ trong vấn đề này.
2. CÁC KINH NGHIỆM KHI TÌM NHÀ TRỌ - PHÒNG TRỌ
Trước khi bạn đi tìm trọ phải xác định các tiêu chí phòng trọ mà bạn muốn tìm và mức giá mà có thể bỏ ra để thuê trọ. Các tiêu chí bạn đặt ra cần phải rõ ràng và hợp lý. Dưới đây là một số gợi ý cho bạn:
2.1 Xác định khu vực thuê trọ
Khi tìm phòng trọ nên xác định khu vực bạn định thuê trọ. Đầu tiên hãy ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất. Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như tiền xăng xe. Xét về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ mà khoảng cách quá xa.
Cũng cần lưu ý xem các tuyến đường di chuyển có dễ lưu thông không hay luôn trong trạng thái kẹt xe. Chắc chắn bạn không muốn mỗi ngày phải mất hàng giờ nhích từng chút một trong dòng người kẹt xe và hít đầy khói bụi, đúng không?
Tiếp đến bạn nên chọn khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Bên cạnh đó cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không.
Ngoài ra không nên tìm nhà trọ nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao.
2.2 Các loại phí khi thuê nhà trọ, phòng trọ
Giá thuê phòng trọ, nhà trọ
Giá cả là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định thuê nhà trọ - phòng trọ của bạn. Thị trường giá cả phòng trọ hiện nay rất đa dạng, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.
Tầm giá thuê phòng trọ bình dân hiện nay thường trong khoảng 1.000.000đ - 4.000.000đ, tùy diện tích, tiện nghi và vị trí.
Bên cạnh giá cả phòng thuê bạn cũng cần chú ý đến giá tiền điện, tiền nước, phí gửi xe, tiền wifi, vệ sinh,... Mọi thứ cần thật rõ ràng với chủ trọ ngay từ đầu, tránh những tranh chấp về sau. Có nhiều trường hợp chủ trọ báo giá thuê nhà rất rẻ, nhưng khi tới ở thì mới tá hỏa có nhiều chi phí phát sinh với giá “sốc”.
Tiền cọc
Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 - 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất chỉ nên là 1 tháng. Hãy cảnh giác với những nơi hối thúc bạn đặt tiền cọc khi chưa ký hợp đồng, hoặc đòi hỏi số tiền cọc quá lớn.
Tiền điện .
Tiền nước
Giá wifi
Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.
Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động từ 50.000-200.000/phòng.
Giá giữ xe
Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí cũng như giá tiền giữ xe. Một vài nơi sẽ có cổng chung, bạn đỗ xe phía trước cửa phòng và tự xích khóa. Trường hợp này sẽ không tốn phí. Còn nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ không quá 150.000đ.
Giá vệ sinh chung
Được xem là chi phí cho việc đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung,... tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 20.000-50.000/tháng.
2.3 Chất lượng phòng trọ nơi bạn thuê
Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:
Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.
Quan sát tầng nhà phòng trọ, tốt nhất nên được lắp la phông để tránh nóng nực vào mùa hè.
Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung.
Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,...).
Hãy chắc rằng nước sạch sẽ, không có màu hay mùi hôi, vị lạ
Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.
Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà thì cách tính sẽ như thế nào?
Khâu này rất quan trọng. Bạn cần quan sát thật kỹ để đánh giá chất lượng của phòng trọ có tốt và đáp ứng được yêu cầu mà bạn đặt ra không. Bởi chất lượng phòng trọ quyết định lớn đến sức khỏe cũng như đời sống hàng ngày của bạn!
2.4 An ninh phòng trọ khi thuê
Kinh nghiệm tìm phòng trọ cho thấy, những căn trọ tốt nhưng ở trong khu vực kém an ninh cũng thật đáng lo ngại. Do đó khi tới xem phòng trọ bạn cần lưu ý những điều sau:
Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.
Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người bặm trợn, xăm trổ?
Tiếp đó cần xem xét dãy nhà trọ - phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà quan giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh hỏa hoạn cháy nổ, kịp thời phát hiện những người trộm cắp để đem lại sự an tâm cho người thuê phòng.
Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh.
Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn được sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người tâm an tâm khi thuê phòng trọ mình.
2.5 Đọc kỹ hợp đồng
Khi quyết định thuê phòng trọ thì việc ký hợp đồng luôn là bước rất quan trọng. Vì thế kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người khuyên rằng, bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký. Đầu tiên bạn hãy xem xét kỹ càng thông tin của người chủ cho thuê nhà. (phải có địa chỉ nhà, Số điện thoại, CMND,...)
Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:
Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
Hợp đồng cần nêu chi tiết giá thuê phòng và các chi phí khác
Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
>>> Có thể bạn quan tâm:
2.6 Tìm hiểu nội quy phòng trọ
Nội quy phòng trọ được hiểu là những điều lệ chung đặt cho người muốn thuê trọ khi đến sinh sống nơi phòng trọ. Người thuê phải nên đọc thật kỹ các nội quy phòng trọ một cách chi tiết để nắm bắt các quy định có trong nội quy phòng trọ để thực hiện.
Hiện nay có 3 nội quy phòng trọ mà bạn có thể tham khảo sau đây:
A. Nội quy phòng trọ chuẩn đúng yêu cầu pháp luật: Đây là nội quy nhà trọ hầu hết các trọ cũng phải có.
Khu nhà trọ cho thuê phải được chính quyền cấp phép và thông qua mới được hoạt động.
Người thuê trọ phải có đầy đủ giấy tờ tùy thân như giấy chứng minh dân nhân hoặc thẻ căn cước,...
Khu nhà trọ không được tàng trữ chất cấm hay đồ vật trái pháp luật
Không mở văn phòng kinh doanh, mua bán sản xuất tại phòng trọ nhằm trốn thuế.
Không gây ồn ào ảnh hưởng đến dân cư xung quanh nơi thuê trọ.
Không tổ chức ẩu đả gây mất an ninh trật tự.
Không chứa chấp người không có giấy tờ tùy thân qua đêm trong phòng nhà trọ.
B. Nội quy phòng trọ đảm bảo quyền lợi của người thuê trọ:
Nội quy không được giới hạn thời gian và mức sử dụng điện, nước người thuê trọ.
Không được cấm người thuê trọ theo dõi thông số điện nước trong nhà trọ.
Không được thu thêm nguồn kinh phí nào nếu người thuê không sử dụng thêm
C. Nội quy nhà trọ do chủ nhà đặt ra cho người thuê nhà: Mỗi nhà trọ sẽ có những nội quy riêng. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh trường hợp ảnh hưởng công việc, cuộc sống.
Thời gian đóng mở cửa: Nếu bạn thường xuyên đi làm thêm về trễ hoặc cần ra ngoài sớm, cần chắc chắn rằng bạn có thể ra vào thoải mái, không bị hạn chế. Bởi một số nơi thường quy định giờ đóng cổng chung trước 11 hoặc 12 giờ khuya.
Có cho bạn bè, người thân ngủ lại không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?
Có được trang trí, thiết kế lại phòng trọ không? Nếu có thì bạn đừng quên tham khảocủa Saigon Express.
Và các quy định nhất định phải có như: Không được tụ tập gây gổ đánh nhau trong phòng trọ, Không được gây ồn ào ảnh hưởng đến người khác, Không được nhậu nhẹt, quấy rối trong dãy trọ,...
**** Những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ:
Phòng trọ phải sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh, cửa sổ ra vào, điện nước,..
Giá thuê không quá đắt so với những nhà tương tự. vì cùng một dãy trọ và kích thước bằng nhau thì sẽ không chênh lệch hơn nhau bao nhiêu.
Nước dùng phải sạch, tránh những nhà trọ dùng nước giếng và hay bị cắt nước.
Các cửa trong phòng phải có chốt an toàn để đảm bảo được an toàn cho bạn khi đến sinh sống trong phòng trọ, tránh mất mát tài sản.
Trao đổi rõ ràng với chủ nhà nếu các thiết bị trong nhà trọ hư thì bên nào phải chịu trách nhiệm sửa chữa lại.
Hỏi rõ các chi phí về tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền rác,...để chi trả đúng với số tiền hai bên đã thỏa thuận.
Tránh thuê các nhà trọ ở quá cao phải đi cầu thang bộ quá nhiều vì sẽ chuyển đồ đạc rất khó và mất nhiều thời gian đi lên đi xuống.
Nên trả tiền thuê trọ từng tháng để tránh việc chủ trọ quên và quy lại nhiều tháng trả một lần làm bạn đôi khi không có số tiền nhiều để trả.
Trao đổi giờ giấc đi lại nếu bạn thuê phòng trọ trong nhà chủ nhà, tránh ảnh hưởng đến giờ giấc của bạn.
Khi ký hợp đồng bạn nên giữ cho mình một bản hợp đồng vì đây là điều kiện tất yếu để đảm bảo việc thuê nhà trọ.
Rukahn
Xuất phát từ kinh nghiệm thuê nhà hồi còn ở nội thành Hà Nội, mình chia sẻ cho bạn 2 phương cách sau đây, nếu bạn làm việc, học tập ở Hà Nội thì xin đọc kỹ:
1. Nếu bạn muốn ở 1 mình hoặc ở vs 1-2 người bạn của mình ở phòng riêng thì bạn nên truy cập vào group REC FTU - Tìm Nhà Cùng Bạn , đây là nhóm mở do clb nghiên cứu Thị trường bđs ftu, các địa chỉ ở đây khá uy tín do chính các bạn trong clb đã đến ở và gt lại ( cơ mà giá cũng hơi chát chát:v )
2. Nếu bạn k vướng bạn bè, anh em, muốn ở ghép vs giá ổn thì mình xin gt 2 địa chỉ đó là nhà ở sunbee và X family, 2 chỗ này thiết kế kiểu nhà trọ homstay, giá thì hơi nặng chút, bên sunbee là 2-2,5m/người/tháng, bên X là 1,3-1,6m/người/tháng. Điểm cộng là nhà có đầy đủ mọi tiện nghi cơ bản như nhà tắm, bình nóng lạnh, quạt, điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, nhiều hoạt động gắn kết. Tiền sinh hoạt khá rẻ chia đầu người, mọi người có thể góp đồ chung như bát đũa... để thành đồ chung theo chi phí thỏa thuận với chủ. Riêng ở X thì có thêm khoản Ở Bổng để khuyến khích ae phấn đấu rèn luyện bản thân, nếu có thành tích đều thì sẽ đc giảm từ 100-300k tiền nhà mỗi tháng, các hoạt động tranh biện, học tiếng anh, thảo luận, xem ohim chung, chơi boardgame cũng đc triển khai, mình thì khác thích những kèo này và thấy khá là ổn với các bạn trẻ ưa phấn đấu:v
Để có thể tìm hiểu kỹ hơn, bạn có thể liên hệ a Thành- chủ của X qua sdt 0347601555.
Chúc bạn có được sự lựa chọn phù hợp nhất.
Ảnh về tiêu chí Ở BỔNG của X hồi mình sinh sống ở đó
Ngoc An
T đi tìm trọ khốn khổ khốn nạn mấy ngày trời đây mà không kiếm được cái nào nên hồn. Tuy nhiên là trời độ nên t tìm được phòng rồi.
Lên mấy quả nhóm facebook hì toàn nhà ối giời ơi thôi. Lên gg gõ Resident. Vn ấy mà tìm. Khá là ổn áp tại nó hoạt động chuyên nghiệp lắm. Phồng ốc cũng ok nữa. Af ký hợp đồng xong cũng dc hoàn ít tiền đủ ăn tân gia :) chúc ông không phải ngủ gầm cầu
Zorba Abraxas
Tự tìm quanh mấy khu trường học, chợ hoặc hoặc lòng vòng mấy quận có nhiều người lao động ấy mà tui còn chưa biết bác tìm phòng ở thành phố nào cơ :v quên mấy cái vụ tìm nhanh giá rẻ đi nhé dễ ăn quả lừa lắm,tầm này covid tìm cũng dễ thôi phòng trống đầy ấy mà
Blue Sapphire
Kiet Tí Tởn
Ôi xời quá đơn giản. Đăng ký xin đi làm bảo vệ ấy. Vừa có việc làm mà công ty lại cấp cho nhà đội để ở. Miễn phí:)))
Lưu Nhựt
Solitary
Theo mình bạn mất công đi tìm tận nơi khu mà bạn định trọ ấy, tầm này trả nhà nhiều, kiểu gì cũng có căn trống, đến tận nơi hỏi sau đó thẩm định, đàm phán giá cả luôn, như thế hữu duyên có khi còn nhanh hơn là đăng lên mạng bạn ạ
Đan