1. Noron.vn
  2. Đánh Giá Ưu Nhược Điểm Của Các Tư Thế Mặt Bằng Kinh Doanh Phổ Biến Hiện Nay.

Đánh Giá Ưu Nhược Điểm Của Các Tư Thế Mặt Bằng Kinh Doanh Phổ Biến Hiện Nay.

https://cdn.noron.vn/2021/09/09/53951962812906415-1631188287_1024.jpg

Chào bạn!

Hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn 1 số hiểu biết của mình về lĩnh vực lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại Việt Nam nhé.

Như các bạn đã biết mỗi công ty chuỗi lớn luôn có 1 đội ngũ phát triển hệ thống cửa hàng riêng và công thức lựa chọn mặt bằng phù hợp với ngành nghề đang kinh doanh.

Vậy nếu các bạn chỉ là một doanh nghiệp nhỏ vừa mới thành lập, một cá nhân muốn mở cửa hàng đầu tiên để kinh doanh thì làm sao có công thức mặt bằng?

Chi phí mặt bằng thường là một khoản khá cao trong khởi nghiệp kinh doanh, vậy nên hôm nay Ryan xin chia sẻ một chút mong là sẽ giúp được các bạn về vấn đề này.

Đừng lo kiến thức của mình được góp nhặt trong 05 năm trong công việc này qua 04 công ty thuộc 04 mô hình kinh doanh khác nhau nên chắc là sẽ phần nào giúp được cho bạn đấy.

Thay vì một mình tìm hiểu và chịu rủi ro, bạn có thể liên hệ với mình qua trang Matbanggoc.com để hỗ trợ tìm mặt bằng phù hợp nhé.

PHẦN 01: TƯ THẾ MẶT BẰNG:

Tổng Quan Có 4 Nhóm Tư Thế Mặt Bằng Chính.

  1. GÓC NGÃ 3

  2. GÓC NGÃ 4

  3. MẶT NGANG

  4. CASE ĐẶC BIỆT

Cụ Thể Phân Loại Theo Từng Nhóm

NGÃ 4

  1. GÓC 2 MT NGÃ 4 LỚN

    Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng không có đèn giao thông

  2. GÓC 2 MT NGÃ 4 HẺM

    Mặt bằng nằm giữa một đường lớn và một hẻm lộ giới >4m,hẻm nhỏ hơn thì không tính tư thế góc.

  3. GÓC 2 MT NGÃ 4 LỚN CÓ ĐÈN ĐỎ

    Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng có trụ đèn giao thông còn hoạt động.

NGÃ 3

  1. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 LỚN

    Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng không có đèn giao thông

  2. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 HẺM

    Mặt bằng nằm giữa một đường lớn và một hẻm lộ giới >4m, hẻm nhỏ hơn thì không tính tư thế góc.

  3. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 CÓ ĐÈN ĐỎ

    Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng có trụ đèn giao thông còn hoạt động.

MẶT NGANG

  1. MẶT NGANG GẦN NGÃ 4 LỚN

    mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m.

  2. MẶT NGANG GẦN NGÃ 4 HẺM

    mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m.

  3. MẶT NGANG TẠI CHÂN NGÃ 3

    Mặt bằng nằm đối diện giao lộ, chính giữa điểm giao.

  4. MẶT NGANG GẦN NGÃ 3

    Mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m

  5. MẶT NGANG LỚN.

    Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) >= 01VD: mặt tiền 6m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 6: (5+1) = 1

  6. MẶT NGANG TRUNG BÌNH.

    Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) >= 0,7VD: mặt tiền 5m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 5: (5+1) = 0,83 > 0,7

  7. MẶT NGANG NHỎ.

    Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) <= 0,5VD: mặt tiền 3m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 3: (5+1) = 0,5

  8. MẶT NGANG BỊ CHẮN LƯƠN.

    Mặt bằng nằm trên đường có dải phân cách cứng, điểm quay đầu cách >50m

  9. MẶT NGANG CÓ MỞ LƯƠN.

    Mặt bằng nằm trên đường có dải phân cách cứng, điểm quay đầu cách <5m

  10. MẶT NGANG CÓ VẠCH ĐI BỘ.

    Mặt bằng nằm trên đường có vạch kẻ cho người đi bộ phí trước mặt.

  11. MẶT NGANG CHU VI NGOÀI ĐƯỜNG CONG.

    Mặt bằng nằm ở vòng ngoài của khúc vào cua

  12. MẶT NGANG CHU VI TRONG ĐƯỜNG CONG.

    Mặt bằng nằm ở vòng trong của khúc vào cua

  13. MẶT NGANG VƯƠN LÊN CAO.

    Mặt bằng nằm ở khu vực nhà thấp tầng hơn trong bán kính 50m

  14. MẶT NGANG NHÔ RA NGOÀI.

    Mặt bằng ở vị trí nhô ra hơn so với khu vực trong bán kính 20m

  15. MẶT NGANG THỤT VÀO TRONG.

    Mặt bằng thụt vào hơn so với khu vực trong bán kính 20m

CASE ĐẶC BIỆT

  1. VÒNG XOAY LỚN

    Mặt bằng nằm tại khu vực có giao lộ >= 4 trục chính

  2. VÒNG XOAY NHỎ

    Mặt bằng nằm tại khu vực có giao lộ <= 3 trục chính

  3. VÒNG XOAY CÓ ĐÈN ĐỎ

    Phí trước mặt bằng Vòng Xoay có trụ đèn giao thông còn hoạt động

  4. VÒNG XOAY DƯỚI CẦU VƯỢT

    Mặt bằng ở vòng xoay dưới chân cầu vượt bằng thép.

  5. GÓC 3 MẶT TIỀN.

    Mặt bằng có 3 mặt tiền (điều kiện lộ giới các trục xung quang >5m)

  6. GÓC MŨI TÀU.

    Mặt Bằng tại vị trí Mũi Tàu ở ngã 3,4.

PHẦN 02: SO SÁNH CÁC ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA TỪNG TƯ THẾ MẶT BẰNG:

Do các tư thế mặt bằng có nhiều điểm chung nên Ryan sẽ chọn ra các Case phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và có nhiều điểm khác biệt để so sánh mẫu thôi nha.

Trước khi đi vào so sánh một sự vật hiện tượng thì chúng ta nên có một quy ước về chủ thể để hạn chế thấp nhất việc khập khiển bởi nhiều điều kiện khác nhau.

THÔNG SỐ MẶT BẰNG GIẢ LẬP:

  • Doanh nghiệp nhỏ, chưa có thương hiệu

  • Mô Hình: Bán Lẻ Hàng FMCG (hàng tiêu dùng nhanh và thường xuyên)

  • Kết cấu: 03 tầng (lầu) nhà kiên cố.

  • Mặt tiền: 6m-9m

  • Diện tích sàn trệt: 60m2.

  • Tổng Diện tích sử dụng:150m2.

  • Vị trí trên trục lưu thông chính, lòng đường 10-12m, vỉa hè 3-5 m.

TIÊU CHÍ SO SÁNH CÁC TƯ THẾ MẶT BẰNG

Các bạn hãy tập trung vào các tiêu chí này để quan sát và đánh giá mặt bằng mục tiêu của mình.Bài sau mình sẽ hướng dẫn các bạn số hóa các tiêu chí này để nhìn trên biểu đồ nha.

  1. Lưu Lượng đón cùng chiều

  2. Lưu lượng đón ngược chiều

  3. Mức độ nhận diện từ xa.

  4. Mức độ thuận tiện khi tiếp cận.

  5. Yếu tố cản trở thường có

  6. Mức độ hiệu quả marketting.

  7. Chi phí thuê mặt bằng.

  8. Khả năng sang nhượng

  9. Khả năng tận dụng thêm diện tích

  10. Quy hoạch lộ giới, khả năng xây dựng

  11. Tai nạn giao thông, các vấn đề tâm linh

  12. Hướng - Phong Thủy.

HỆ THỐNG THANG ĐIỂM TRONG HÌNH ẢNH.

  • 10: Đỉnh của Đỉnh

  • 9: Tuyệt vời

  • 8: Tốt quá

  • 7: Tốt

  • 6: Hiệu Quả

  • 5: Ổn

  • 4: Có Rủi Ro

  • 3: Xui nhiều hơn hên

  • 2: Không Phù Hợp

  • 1: Thua luôn

HÌNH ẢNH VỊ TRÍ, TƯ THẾ MẶT BẰNG ĐẶC TRƯNG:

https://cdn.noron.vn/2021/09/09/nga2b4-1631188156_1024.jpg
https://cdn.noron.vn/2021/09/09/nga2b3-1631188157_1024.jpg
Từ khóa: phát triển mặt bằng , thuê nhà , nhà cho thuê , kinh doanh

Trả lời

Nếu đã trót thuê mặt bằng không đẹp lắm thì có cách nào cải thiện không bạn? kiểu từ 5-6 đ lên tầm 7-8đ thôi là tốt lắm rồi?

Series này của bạn rất hữu ích với những ai đang có ý định mở cửa hàng :) cá nhân mình thấy khi tìm mặt bằng, đa phần người thuê bị hấp dẫn bởi giá cả thấp và lời nói của chủ đất thay vì nhìn vào giá trị thật của mặt bằng ấy.