Những hậu quả của việc phân lô bán nền ở nước ta?
xã hội
Tình trạng này đang gia tăng và kéo dài, nếu không có phương án kiểm soát thì hệ quả trước mắt sẽ khiến cho người dân địa phương mất nguồn thu nhập trực tiếp từ sản xuất kinh doanh. Đồng thời gây khó khăn trong việc kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương.
Việc phân lô bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở dẫn đến tình trạng tách thửa sai phép và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Theo khoản 2 Điều 35 Luật Đất đai 2013, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên,…
Không chỉ có vậy, tình trạng một số dự án không đủ tính pháp lý nhưng vẫn phân lô bán nền mới đây tại nhiều tỉnh thành khiến khách hàng hoang mang. Điển hình như việc phân lô bán nền tràn lan tại TP. Nha Trang, các huyện Cam Lâm, Vạn Ninh, thị xã Ninh Hòa,… Theo đó, một số doanh nghiệp, đơn vị môi giới, đầu nậu đã tự vẽ ra các dự án “ma” rồi quảng cáo rầm rộ trên các sàn giao dịch bất động sản, khiến nhiều người “sa bẫy”, mất tiền nhưng không mua được đất.
Việc xác nhận cho các tổ chức, cá nhân chuyển mục đích, hiến đất mở đường nhằm chia tách thửa sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chưa có sự đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch giao thông và quy hoạch xây dựng được Nhà nước phê duyệt. Điều này sẽ gây thiệt hại cho người mua, dễ dẫn đến tình trạng khiếu nại, tranh chấp dân sự khi giao dịch mua bán đất ở. Thậm chí còn có thể xảy ra tình trạng dù được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở nhưng lại không xin được cấp phép xây dựng vì hạ tầng thi công không đảm bảo kỹ thuật.
Hiện nay, nhiều khu phân lô bán nền nằm trong tình trạng bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp, không đưa vào sử dụng, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực tài nguyên và bất ổn xã hội. Như tại Hà Nội, hàng chục dự án hiện đang bỏ hoang từ hậu quả của việc phân lô bán nền. Tuy nhiên, hiện trạng đầu tư của địa phương và doanh nghiệp vào khu vực đó không có, quy hoạch bị điều chỉnh,… nên dẫn đến tình trạng dự án bỏ hoang cả chục năm như Mê Linh, Ba Vì, Hoài Đức,…
Việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả kinh tế ngắn hạn trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng khan hiếm, chỉ còn những vị trí bất lợi. Đất đai được xem là nguồn lực lớn và đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của đất nước. Vi thế phải làm sao phát huy tối đa giá trị của tài nguyên này.
Huy Phan
Tình trạng này đang gia tăng và kéo dài, nếu không có phương án kiểm soát thì hệ quả trước mắt sẽ khiến cho người dân địa phương mất nguồn thu nhập trực tiếp từ sản xuất kinh doanh. Đồng thời gây khó khăn trong việc kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương.
Việc phân lô bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở dẫn đến tình trạng tách thửa sai phép và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Theo khoản 2 Điều 35 Luật Đất đai 2013, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên,…
Không chỉ có vậy, tình trạng một số dự án không đủ tính pháp lý nhưng vẫn phân lô bán nền mới đây tại nhiều tỉnh thành khiến khách hàng hoang mang. Điển hình như việc phân lô bán nền tràn lan tại TP. Nha Trang, các huyện Cam Lâm, Vạn Ninh, thị xã Ninh Hòa,… Theo đó, một số doanh nghiệp, đơn vị môi giới, đầu nậu đã tự vẽ ra các dự án “ma” rồi quảng cáo rầm rộ trên các sàn giao dịch bất động sản, khiến nhiều người “sa bẫy”, mất tiền nhưng không mua được đất.
Việc xác nhận cho các tổ chức, cá nhân chuyển mục đích, hiến đất mở đường nhằm chia tách thửa sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chưa có sự đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch giao thông và quy hoạch xây dựng được Nhà nước phê duyệt. Điều này sẽ gây thiệt hại cho người mua, dễ dẫn đến tình trạng khiếu nại, tranh chấp dân sự khi giao dịch mua bán đất ở. Thậm chí còn có thể xảy ra tình trạng dù được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở nhưng lại không xin được cấp phép xây dựng vì hạ tầng thi công không đảm bảo kỹ thuật.
Hiện nay, nhiều khu phân lô bán nền nằm trong tình trạng bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp, không đưa vào sử dụng, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực tài nguyên và bất ổn xã hội. Như tại Hà Nội, hàng chục dự án hiện đang bỏ hoang từ hậu quả của việc phân lô bán nền. Tuy nhiên, hiện trạng đầu tư của địa phương và doanh nghiệp vào khu vực đó không có, quy hoạch bị điều chỉnh,… nên dẫn đến tình trạng dự án bỏ hoang cả chục năm như Mê Linh, Ba Vì, Hoài Đức,…
Việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả kinh tế ngắn hạn trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng khan hiếm, chỉ còn những vị trí bất lợi. Đất đai được xem là nguồn lực lớn và đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của đất nước. Vi thế phải làm sao phát huy tối đa giá trị của tài nguyên này.
Kiu Kiu Duck Pea
công nghệ lõi-phân lô bán nền, làm giới trẻ mất động lực kiếm tiền mua nhà, xây nhà =)))
Đặng Quốc Toàn
Mình thấy phân lô bán nền sẽ đẩy nguồn tiền trước mắt nhưng về lâu về dài thì nó lại gây thiệt hại cho nền kinh tế. Việc phân lô bán nền còn làm giá đất bị đi xa quá so với giá trị thật sự của nó